今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

苹果股价创盘中历史新高，市值突破3万亿美元！

北京时间2024年6月11日，苹果公司股价在美股市场盘中一度触及200美元，创下历史新高。 截至当日收盘，苹果股价报收193.97美元，涨幅5.26%，市值突破3.1万亿美元，再创历史新高。

苹果股价上涨的背后，是公司强劲的业绩表现和良好的发展前景。

在刚刚发布的第二季度财报中，苹果公司营收同比增长9%，达到973亿美元，净利润同比增长12%，达到232亿美元。 其中，iPhone业务营收同比增长9%，Mac业务营收同比增长14%，服务业务营收同比增长12%。

强劲的业绩表现，展现了苹果公司强大的业务实力。 其中，iPhone业务依然是苹果的核心业务，其营收占比超过50%。Mac业务和服务业务也在快速增长，成为苹果新的利润增长点。

展望未来，苹果公司依然拥有广阔的发展空间。 在iPhone业务方面，苹果预计将在今年下半年推出全新一代iPhone 15系列产品，预计将继续保持强劲增长。在Mac业务方面，苹果将在今年推出全新一代Mac Pro产品，预计将进一步巩固其在高端PC市场的地位。在服务业务方面，苹果计划将在未来几年加大对Apple Music、Apple TV+等服务的投入，预计将带来更大的增长潜力。

苹果股价的强势上涨，反映了投资者对苹果公司未来发展的信心。 在全球经济不确定性增加的背景下，苹果公司依然能够保持稳健增长，这无疑是投资者信心最强的证明。

以下是一些可以作为新闻拓展的细节：

• 苹果股价的历史走势
• 苹果的主要竞争对手的股价表现
• 分析师对苹果未来股价的预测
• 苹果对未来发展的战略规划

请注意，以上新闻稿仅供参考，您可以根据需要进行修改和完善。